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2020年04月04日 10:45:19 来源:湖南快3官网 编辑:永发棋牌原版本

2019年业绩表现似乎未及目标,那在当前行业形势下,银城国际2020年的业绩目标是否会进行调整呢?

“上述情形主要是受新冠疫情的影响,这段时间整个中国房地产行业都面临这个问题”,银城国际回复称,自2月底陆续复工后,其已积极采取措施改善,包括通过自有线上营销平台运营及与众多垂直类平台合作等。

而无论是在2月末于杭州拿下的40%股权,还是之前携手南京国资投资置业以10.3亿元摘得的南京六合地块等,银城国际似乎更倾向于以合作方式获取项目,那背后是否存在冲击规模的考虑?

克而瑞发布的2019年房企排行榜显示,银城国际在全口径金额排行榜中位列第119名,而在中指研究院的排行榜中,银城国际依然不在百强之列,位列榜单第121位。

在董峥看来,目前信用卡营销的重点仍然在获客上,通过跨界合作,进行场景的深度挖掘,实现精准营销。精准营销并不是近来才有的,以前信用卡业务拓展也强调场景下的精准营销,但从实际情况来看并不理想。现在不仅是通过场景找到客户,更重要的是如何找到目标客户和精准地了解用户习惯。比如要发行一张具备母婴权益的信用卡,不仅需要母婴商家、平台等消费场景,更重要的是能找到有这类消费需求的目标客户,并了解客户的消费习惯,进而确定营销策略。这就要求银行与商家、平台的合作,不能仅局限于导流层面,而是要沉下去,实现深入且持续的联动。

值得注意的是,此前银城国际被认为“粮草”不足且过于依赖南京等少数城市,如2019年,仅来自南京、无锡的合约销售额就分别占其合约销售总额的约57.7%、14.2%,大本营南京在2017年甚至占到其合约销售额的86.03%。

此外,银城国际在2019年12月公告称,拟发行总额为1亿美元的优先票据,票据年利率高达12.5%,而据同策研究院发布的信息显示,2019年12月,典型房企“融资成本大多位于6.95%到8.1%之间”。

负债攀升尽管如此,银城国际今年前两个月的业绩表现也难言乐观,相关信息显示,其累计实现总合约销售额同比下跌55.79%,总合约建筑面积同比下跌71.25%。

深耕存量客户将成趋势发力营销的背后,是银行信用卡普遍面临新增发卡量持续下滑的压力。截至4月2日, 12家国有大行和股份制银行发布2019年年报,除邮储银行和中国银行外,其余银行信用卡新增发卡量均出现下降。

上述南京地产行业人士也对记者表示,银城国际的融资成本较高,但银城国际似乎并不这么认为,“属于行业平均水平”,并表示,“该笔美元债是本公司上市后首次发债,票息是参考了同等规模的房地产企业首次境外融资的成本情况”。

在此情况下,银城国际似乎也在跑马圈地,谋求扩大土储规模。2月末,其以5.49亿元收购路劲杭州项目40%股权,而两个月之前,其亦以4.3亿元收购徐州住宅地块。

原标题:信用卡新增获客难度加大银行“肉搏”存量客流

近日,银城国际发布的2019年业绩显示,其报告期内的营收为90.12亿元,同比增加77.8%,但其公司拥有人应占溢利及全面收益总额为1.55亿元,同比减少64.9%,而更为外界关注的是,其在2018年提出的200亿元销售目标依然未能达成。

相关信息显示121永发棋牌3a银城国际近年来持续加码医疗、养老等领域,如2019年下半年以2.6亿元的底价收购南京市新城健康产业园地块。对此,银城国际回复称,“医疗康养是我们看好的领域”,并“认为该领域有很大的增长潜力”。

央行此前发布的2019年四季度及全年支付运行报告显示,2019年四季度全国银行卡新发卡52.67亿张,环比下降6.46%;信用卡和借贷合一卡新发卡0.45亿张 ,环比下降15.95%。

“爽约”200亿尽管销售增速超过100%,永发棋牌苹果版但银城国际依然未能达成“朝思暮想”的200亿元销售目标。

某股份制银行信用卡业务人士透露,3月份开始,很多银行的信用卡业务都在联合商家推出“预售”活动,如银行会跟旅游、酒店等商家做优惠促销活动,客户可以提前以较低的价格购买预订机票、酒店、旅游套票、景点门票等优惠券,过段时间再消费,这一过程中,银行会拉很多商户进来提供优惠,也会给商户一些补贴,对消费者来说就是获得了实惠,然后也可以促进消费。

“去年年底制定的目标是递增30%。考虑疫情影响,预计2020年公司总销售额递增20%,在240亿元左右”,马保华在银城国际2019年业绩会上如此表示,但执行董事兼副总裁朱力也表示,“预计2020年拿地权益金额100亿元,全口径金额250亿元”。

据年报数据显示,上述12家公布信用卡业绩的上市银行中,除交行信用卡外,其余银行信用卡交易额均实现增长,其中大部分实现两位数增速。其中,招行信用卡实现4.3万亿元,规模居首,同比增速14.62%;平安银行流通卡量6000万张,实现交易额3.3万亿元,同比增速22.5%。而交通银行实现交易额2.9万亿元,同比降幅3.97%。

“2019年公司实现合约销售逼近200亿元”,永发棋牌手机版银城国际对此回复称,其2017年至2019年间的复合年增长率达83.2%,并表示这“显示了公司加快周转及提高运营效率的成效,也是不断突破自身规模、实现发展的印证”。

某券商银行业分析师认为,近年来部分银行已经开始在深耕存量客户方面发力,尤其部分股份制银行,总体交易规模也保持快速增长,尽管一季度受疫情影响交易额下滑,但由于银行在线上业务的发力,全年交易规模增长不会受太大影响。

资深信用卡研究专家董峥认为,永发棋牌游戏bug随着信用卡市场相对饱和度越来越高,新增发卡量增速正逐年下滑,信用卡获客越来越难,尤其受疫情影响,今年上半年新增发卡量或出现断崖式下跌,各商业银行开始积极发力营销,通过场景营销和各种优惠促销活动吸引客户,尤其股份制银行最活跃。

董峥认为,股份制银行借助数字化和零售化转型优势,在深耕存量客户方面步伐更快,尤其疫情影响下,各家银行发力线上营销,原来线上化业务布局较为深入的银行优势更加凸显,未来信用卡竞争重点仍在存量客户深耕上。

尽管蓝图美好,但其“尴尬”或仍在持续,2020年1月初,银城国际被界面新闻报道称,因未完成年度业绩,“银城国际的母公司银城集团,赶在年前正在进行一轮架构调整”,涉及营销等业务条线,“且均有员工遭遇裁撤”。

从2018年的65.7%到2019年的107.7%,永发棋牌评测银城国际近两年的销售增速不可谓不快,克而瑞数据显示,2018~2019年的百强房企销售增速仅分别为35.1%、6.5%。

业内分析认为,新增发卡量下行已成为行业趋势,尤其受疫情影响,今年新增发卡量将呈现大幅下跌,未来信用卡发展重点在于盘活存量和提升资产质量。

值得注意的是,在银城国际跑马圈地谋求规模进阶的同时,其负债规模也在持续走高。相关信息显示,截至2019年第二季度,银城国际流动负债为210.28亿元,而其2018年末流动负债为178.59亿元。

将时间回拨到2018年5月23日,彼时还未上市的银城地产召开“2018长三角品牌战略发布会”,根据媒体报道,其总裁马保华表示,“2018年销售约200亿,4至5年站稳500亿”。

与此同时,各家银行加快与第三方合作拓展信用卡业务渠道。记者注意到,1月份以来多家银行公布采购招标公告,主要集中于营销引流、专属权益服务等领域。有银行在招标公告中强调,现有已采购外包服务资源已无法支撑业务需求。

董峥认为,从营销风格来看,目前信用卡营销活动主要还是依赖大的权益投入吸引客户,比如礼品、积分等模式,但这种方式难以长久,对于存量客户深耕方面并不占优势。

银城国际对此回复称,“年初本公司进一步理顺集团本部和城市公司的权责关系,通过组织体系的调整,逐步落实‘精总部、强城市、快项目’的管理策略”,并称,“这些调整主要是为了使公司更有效运营,提升市场综合竞争力”。

原标题:银城国际的规模焦虑

广发信用卡推出“重启2020预售专场”,包括折扣优惠、积分等;平安信用卡也进行了积分升级活动,扩大积分覆盖领域;招行信用卡发起了“逾越者联盟”活动,针对餐饮商户实现“预售+引流+补贴+复购”循环模式;浦发信用卡联合西贝餐饮推出联名信用卡等。

2018年银城国际不仅离200亿元销售目标颇远,甚至连销售目标的一半,也即100亿元也未达到,相关数据显示,2018年银城国际合约销售总额为95.44亿元,同比增长65.7%。

多家股份制银行信用卡业务人士向记者表示,所在银行均已推出针对性的营销活动,包括折扣优惠、积分等,且年后主要倾向于线上渠道的活动营销,很多都是线上线下都可以参加。

因此,永发棋牌ios各银行信用卡业务正在着力深耕存量客户,加大营销力度,刺激客户持续用卡。董峥认为,如何刺激用户活跃率、盘活存量,是目前各银行信用卡业务营销的重点方向。“可以通过做一些分期业务活动,刺激存量客户的刷卡频率和交易。”

华南某农商银行信用卡业务经理告诉记者,现在银行强调线上业务转型,除了跟有场景优势的互联网机构合作外,还会鼓励业务员充分发挥自己的线上渠道资源,比如利用微信朋友圈、抖音等视频互动平台等渠道。

董峥表示,现在银行信用卡新增获客难,主要是信用卡市场已经相对比较饱和。据其称,我国适合开卡的人群规模约5亿人左右,现在除了少部分待开发人群外,大部分目标客户群都已持有信用卡,现在新增获客主要是跨行争取他行存量客户。

对此,《中国经营报》记者致函银城国际,其回复称,溢利略为下跌主要是由于其应占合营企业及联营公司的溢利减少等原因导致,而对于合作拿取项目,“可助力本公司以较低的运营风险及财务风险实现快速增长”。

“收购杭州及徐州项目,可壮大本公司于长三角地区开发优质住宅物业的现有业务,同时将业务扩张至杭州市及徐州市”,银城国际认为,“预期收购事项将有助本公司发挥实力及把握市场机遇”,从而增强其在房地产市场的投资组合。

营销助攻谋求突破新冠肺炎疫情暴发以来,银行信用卡线下业务开展受阻,新增发卡量和线下交易量断崖式下跌。各银行纷纷发力信用卡线上业务,加码银企聚合营销。

为了应对疫情给信用卡业务带来的冲击,各银行信用卡纷纷发力线上营销,联合商户推出折扣优惠、高倍积分等多种优惠举措。据悉,目前的信用卡营销活动重点仍聚焦于大的权益投入,部分银行营销理念已经开始在向“产品——市场——销售”的一体化模式转型,未来竞争力关键仍是如何提升数字化运营实现精准营销。

董峥认为,信用卡营销的理念正在发生转变,从传统的“产品、市场、营销”割裂模式转为“产品——市场——销售”一体的模式。在这一模式中,产品、市场和营销三者是不能脱节的,在设计产品时,就已经在考虑如何找到并触达目标客户的因素。“原来做场景营销,是银行向场景延伸获客,但现在讲的场景营销是直接用互联网思维,由互联网告诉银行目标客户在哪里,有什么样的生活消费习惯,据此进行产品设计和营销推广,产品设计基础是完全不一样的。”

相关信息显示,永发棋牌安全可靠吗截至2019年末,银城国际拥有总建筑面积522万平方米的土地储备,而据克而瑞2019年行业新增土地建筑面积榜单信息显示,第100名就为123.5万平方米。

尽管“逼近200亿”,但是198.12亿元距离200亿所欠缺的“临门一脚”,或让银城国际的销售目标被迫延迟实现,而这已是银城国际第二次“爽约”200亿了。

而在地产白银时代,永发棋牌免费下载叠加疫情冲击影响,行业受到波及颇大,近日,国家统计局发布的数据显示,1~2月,全国商品房销售额下降35.9%,商品房销售面积则同比减少39.9%,亿翰智库认为,“全年的销售业绩可能难以达到2019年的销售水平”。

截至4月2日,12家发布2019年年度报告的国有大行和股份制银行中,总体信用卡新增发卡量呈现下降趋势。多家银行高管在年报发布会上披露,受疫情影响,今年2月份信用卡新增发卡量及交易规模均受影响明显。

尤其受疫情影响121永发棋牌3a今年信用卡发卡及交易等业务均出现明显下滑。招商银行行长田惠宇日前在年报发布会上指出,疫情对信用卡交易量、资产质量、信用卡透支短期内都有比较明显的影响;2月份海外交易量基本减半。

值得关注的是,银城国际似乎在2018年未实现销售目标后,将业绩目标更改为拿到行业百强门票。

“流动负债上升原因主要是公司规模持续扩张,永发棋牌官网版秒兑换对应产生的建筑相关等应付款规模随之上升,以及公司2019年上半年合约销售金额大幅增加令合同负债总额上升所致”,银城国际如此认为,但最新数据显示,其在2019年末的流动总负债已达240.6亿元,同比增长34.7%。

但银城国际似乎依然延续自身对规模的渴望,我在永发棋牌输了几十万2月25日公告称,其以5.49亿元收购路劲杭州项目40%股权,而在两个月之前,银城国际亦以4.3亿元人民币收购徐州住宅地块,其对长三角的加码仍在持续。

信用卡新增获客难度加大银行“肉搏”存量客流

据界面新闻2019年报道显示,马保华对外透露称,“今年银城的目标是进入行业前百强,只有进入这个行业门槛才能拿到俱乐部的门票”,但银城国际显然未能实现马保华的期望值。

银城国际的规模焦虑

相关信息显示,2019年,银城国际连同其合营企业及联营公司的总合约销售额约为人民币198.21亿元,总合约建筑面积约为112.91万平方米,两项数据分别实现同比增长107.7%、125.1%。

招商银行年报数据显示,2019年该行掌上生活App累计用户数达9126.43万户,信用卡数字化获客占比达64.32%。

基于互联网思维的数字化营销平台成为新的营销理念下信用卡业务发展的趋势。近来,各商业银行信用卡业务逐步加快与互联网平台的合作步伐,尤其疫情影响下,信用卡业务线上化转型加速。

“与当地有经验的开发商合作获取项目,尤其在进军新城市时,可助力本公司以较低的运营风险及财务风险实现快速增长”,银城国际回复称,其目前已有较充足的土地储备,均是处在核心位置或拥有增长潜力的优质地块。

在赴港上市一周年之后,永发棋牌下载全部南京老牌房企银城国际控股有限公司(01902.HK,以下简称“银城国际”)的业绩表现并不理想。

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